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封開縣人民政府關于公布封開縣2017年國有農用地基準地價成果的通告
文章來源:縣政府辦公室   發布時間:2018-12-17  
0

 

封府通〔2018〕3號

 

各鎮人民政府縣政府各部門、直屬各單位:

為加強農用地價格評估與管理,顯化維護國有農用地資產,根據《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》(國土資規〔2016〕20號)《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規范基準地價管理的通知》(國土資利用發〔2018〕8號)等有關規定,我縣制訂了2017年國有農用地基準地價,并已經十六屆51次縣政府常務會議審議通過,現予以通告。

本基準地價自公布之日起施行實施過程中遇到的問題縣國土資源局負責解釋。

 

附件1.封開縣2017年國有農用地基準地價主要成果

2.封開縣2017年國有農用地基準地價修正體系

 

                                       封開縣人民政府

2018年127

公開方式:主動公開


附件1

 

封開縣2017年國有農用地

基準地價主要成果

 

一、評估范圍

封開縣2017年國有農用地基準地價制訂的工作范圍是封開縣行政區內現有的國有農用地和國有宜農未利用地。

二、基準地價內涵

農用地基準地價是指縣(市)政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域,按照不同利用類型,分別評估確定的某一估價期日的平均價格。本次封開縣2017年國有農用地基準地價的評估用途主要為耕地、園地、林地和坑塘水面與水庫水面四種用地類型,具體基準地價內涵如下:

1、耕地:土地級別的平均開發程度宗地紅線外通路、通電、水源供給有保障,宗地內土地平整、大小適中、形狀規則、溝渠建設良好、田間道路密度適中,在正常市場條件,基準作物設定為水稻—花生,耕作制度為一年二熟(早稻—晚稻、春花生—秋甘薯),土地估價期日為2017年12月1日,土地出讓年期為50年下的完整國有土地出讓使用權平均價格。

2、園地:土地級別的平均開發程度宗地紅線外通路、水源供給有保障,宗地內土地較平整、有基本的排水與灌溉設施,在正常市場條件,基準作物設定為柑橘—香蕉,土地估價期日為2017年12月1日,土地出讓年期為50年下的完整國有土地出讓使用權平均價格。

3、林地:土地級別的平均開發程度宗地紅線外通路,宗地內集材道,在正常市場條件,基準作物設定為松、杉—雜木,土地估價期日為2017年12月1日,土地出讓年期為50年下的完整國有土地出讓使用權平均價格。

4、坑塘水面與水庫水面:土地級別的平均開發程度宗地紅線外通路、通電、水源供給補充有保障,宗地內大小適中、形狀較規則,在正常市場條件,基準作物設定為四大家魚,土地估價期日為2017年12月1日,土地出讓年期為50年下的完整國有土地出讓使用權平均價格。

2-1 封開縣國有農用地基準地價內涵表

國有農用地類型

耕地、園地、林地、坑塘水面與水庫水面

土地使用權類型

出讓使用權價格

土地出讓年期

50年

耕地標準耕作制度

早稻—晚稻、春花生—秋甘薯;一年二熟

基準作物

耕地

水稻-花生

園地

柑橘-香蕉

林地

松、杉—雜木

坑塘水面與水庫水面

四大家魚

基本設施狀況

耕地

宗地外通路、通電、水源供給有保障,宗地內土地平整、大小適中、形狀較規則、溝渠建設良好、田間道路密度適中

園地

宗地外通路、水源供給有保障,宗地內土地較平整、有基本的排水與灌溉設施

基本設施狀況

林地

宗地外通路,宗地內集材道

坑塘水面與

水庫水面

宗地外通路、通電、水源供給補充有保障,宗地內大小適中、形狀較規則

估價期日

2017年12月1日

三、封開縣國有農用地基準地價

3-1 封開縣國有農用地基準地價表

級別

耕地

園地

林地

坑塘水面與

水庫水面

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

一級

4.65

69.75

3.53

52.95

1.67

25.05

4.85

72.75

二級

4.07

61.05

3.05

45.75

1.44

21.60

4.20

63.00

三級

3.61

54.15

2.73

40.95

1.25

18.75

3.71

55.65

四、附則

基準地價公布之后,縣人民政府將根據土地市場變化,委托縣國土資源局適時對基準地價進行調整更新。


附件2

 

封開縣2017年國有農用地

基準地價修正體系

 

封開縣國有農用地基準地價修正體系包括用地類型修正、地價影響因素修正系數、期日修正、使用年期修正等。基準地價系數修正法的計算公式如下:

P=P0×Kw(1±×Kt×Ky

式中:

P

——

待估國有農用地價格

P0

——

基準地價

Kw

——

用地類型修正系數

 

——

宗地地價影響因素修正系數

Kt

——

交易期日修正系數

Ky

——

年期修正系數

一、用地類型修正

在實際評估工作中常常會遇到除耕地、園地、坑塘水面、林地等用地外的其他類型的用地,如溝渠、裸地等。

結合封開縣實際情況,分析封開縣不同用地類型的地價水平和有關交易案例,綜合確定封開縣其他用途土地用地類型修正系數如下表。

 

1-1 封開縣2017年國用農用地基準地價

土地利用類型修正系數表

一級用地

類型

二級用地

類型

含義

適用基準地價類型

修正

系數

耕地

水田

指用于種植水稻、蓮藕等水生農作物的耕地。包括實行水生、旱生農作物輪種的耕地

耕地

1.00

水澆地

指有水源保證和灌溉設施,在一般年景能正常灌溉,種植旱生農作物(含蔬菜)的耕地,包括種植蔬菜的非工廠的大棚用地

耕地

0.95

旱地

指無灌溉設施,主要靠天然降水種植旱生農作物的耕地,包括沒有灌溉設施,僅靠引洪淤灌的耕地

耕地

0.90

園地

果園

指種植果樹的園地

園地

1.00

茶園

指種植茶樹的園地

園地

1.50

其他園地

指種植桑樹、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地

園地

1.20

林地

喬木林地

指喬木郁閉度≥0.2的林地,不包括森林沼澤

林地

1.00

竹林地

指生長竹類植物,郁閉度≥0.2的林地

林地

1.20

灌木林地

指灌木覆蓋度≥40%的林地,不包括灌叢沼澤

林地

0.85

其他林地

包括疏林地(樹木郁閉度≥0.1、小于0.2的林地)、未成林地、跡地等林地,不包括苗圃

林地

0.90

苗圃

耕地

1.20

坑塘水面與水庫水面

坑塘水面

指人工開挖或天然形成的蓄水量<10萬㎡的坑塘正常水位岸線所圍成的水面

坑塘水面與水庫水面

1.00

水庫水面

人工攔截匯集而成的總設計庫容≥10萬㎡的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面

坑塘水面與水庫水面

0.85

其他

農用地

設施

農用地

指直接用于經營性畜禽養殖生產設施及附屬設施用地;直接用于作物栽培或水產養殖等農產品的設施及附屬設施用地;直接用于設施農業項目輔助生產的設施用地;晾曬場、糧食果品烘干設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場等規模化糧食生產所必需的配套設施用地

耕地

1.50

溝渠

指人工修建,南方寬度≥1.0m、北方寬度≥2.0m用于引、排、灌的渠道,包括渠槽、渠堤、護堤林及小型泵站

耕地

1.45

農村道路

在農村范圍內,南方寬度≥1.0m、≤8.0m,北方寬度≥2.0m、≤8m,用于村間、田間交通運輸,并在國家公路網絡體系之外,以服務與農村農業生產為主要用途的道路(含機耕道)

耕地

1.30

田坎

指梯田及梯狀坡地耕地中,主要用途攔蓄水和護坡,南方寬度≥1.0m、北方寬度≥2.0m的地坎

耕地

0.95

宜農未

利用地

其他草地

指樹木郁閉度<0.1,表層為土質,不用于放牧的草地

林地

0.80

裸土地

指表層為土質,基本無植被覆蓋的土地

林地

0.80

備注:①國有耕地、園地、林地及坑塘水面與水庫水面以外的用地類型,以相鄰地塊級別為參考(集體用地假設為國有農用地,保證參考相鄰地塊的便利性)。②由于其他林地苗圃的投入—產出價值遠大于一般的其他林地,故單列。

二、宗地地價修正系數

按優、較優、一般、較劣、劣確定各地價標準下的修正系數。在此基礎上,量化所有影響因素的標準,編制所有影響因素的修正系數表。

2-1  封開縣國有農用地——一級耕地

修正系數說明表

優劣度

因素

較優

一般

較劣

 

 

 

自然因素

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自然因素

 

 

 

 

土壤

條件

有效土層厚度(cm)

≥100

80-100

60-80

30-60

<30

土壤質地

輕壤、中壤

重壤

砂壤

粘土

礫石土、砂土

土壤有機質含量

≥3%

2%-3%

1%-2%

0.6%-1%

≤0.6%

剖面結構

通體壤、壤砂壤

壤粘壤、壤粘粘

砂粘砂、壤砂砂

砂粘粘、粘砂粘、通體粘、粘砂砂

通體砂、通體礫

土壤pH值

6.0-7.9

5.5-6.0

5.0-5.5,7.9-8.5

4.5-5.0

<4.5,>8.5

水資源狀況

水源保證率

充分滿足

基本

滿足

一般滿足

較不能

滿足

難以滿足

地下水位

深度

≥80

60-80

45-60

30-45

<30

地形

地貌

地形坡度

<2°

2°-5°

5°-8°

8°-15°

≥15°

地貌類型

平原

盆地

臺地

丘陵

山地

田面坡度

<2°

2°-5°

5°-8°

8°-15°

≥15°

局部氣候差異

年降水量(mm)

≥2000

1800-

2000

1600-

1800

1200-1600

<1200

≥10℃年積溫(℃)

≥7500

7200-

7500

7000-

7200

6800-7000

<6800

生態環境狀況因素

土壤侵蝕狀況

無侵蝕

輕度

侵蝕

中度侵蝕

嚴重侵蝕

重度侵蝕

 

 

 

 

社會經濟因素

 

 

 

社會經濟因素

 

 

基礎設施條件

灌溉條件

充分滿足

基本滿足

一般滿足

有灌溉,但保證率低

無灌溉條件

田間道路(m/㎡)

≥0.3

0.2-0.3

0.1-0.2

0.05-0.1

<0.05

排水條件

排水體系健全

排水體系基本健全

排水體系一般

有排水體系,但排水差

無排水

體系

 

耕作便利條件

 

 

 

耕作便利條件

耕作距離

居民點距離地塊中心近,<200m

居民點距離地塊中心較近,200-600m

居民點距離地塊中心一般,600-1000m

居民點距離地塊中心較遠,1000-1500m

居民點距離地塊中心遠,≥1500m

田塊形狀

極為規則

較為規則

一般規則

較不規則

極不規則

田塊大小(畝)

≥80

30-80

10-30

2-10

<2

土地利用狀況

利用現狀

水生水田

水生、旱生輪種的水田

水澆地

旱地

丟荒旱地

人均耕地

<0.3

0.3-0.6

0.6-1

1-1.5

≥1.5

區位因素

 

區位

條件

城鎮

影響度

距離城鎮中心近,中心城鎮規模大,人口規模大,生產水平高

距離城鎮中心較近,中心城鎮規模較大,人口規模較大,生產水平較高

距離城鎮中心一般,中心城鎮規模一般,生產水平一般

距離城鎮中心較遠,中心城鎮規模較小,生產水較低

距離城鎮中心遠,中心城鎮規模小,人口規模稀缺,生產水平極低

農貿市場

影響度

距離農貿市場距離近,附近有大規模的農貿市場

距離農貿市場距離較近,附近有較大規模的農貿市場

距離農貿市場距離一般,有小規模的農貿市場

有小規模的農貿市場,但距離耕作地塊較遠

鎮級區內無農貿市場

區位因素

交通條件

道路通達度

臨交通型主干道,道路通達度高

臨交通型次干道,道路通達度較高

臨混合型道路,道路通達度一般

臨支路,道路通達度較低

不臨路,道路通達度低

對外交通便利度

有大型車站、高速路口,且在周邊地區

有大型車站、高速路口,但距離較近

有小型車站、高速路口,距離適中

有小型車站、高速路口,距離較遠

無車站、高速路口

注:修正系數說明表中區間值,均為上含下不含;以下所有修正系數表同;人均耕地以街道、鎮為單位進行測算

2-2  封開縣國有農用地—一級耕地

修正系數表

單位:%

優劣度

因素

較優

一般

較劣

 

 

自然因素

 

 

 

 

 

自然因素

土壤

條件

有效土層厚度(cm)

0.2489

0.1249

0

-0.1053

-0.2146

土壤質地

0.2272

0.1189

0

-0.1008

-0.1945

土壤有機質含量

0.1932

0.0990

0

-0.0844

-0.1579

剖面結構

0.1426

0.0705

0

-0.0457

-0.1022

土壤pH值

0.1569

0.0855

0

-0.0901

-0.1328

水資源

狀況

水源保證率

0.6421

0.3960

0

-0.2932

-0.5470

地下水位深度

0.2123

0.1254

0

-0.1698

-0.2777

地形

地貌

地形坡度

0.2257

0.1487

0

-0.1025

-0.2352

地貌類型

0.2885

0.1125

0

-0.112

-0.2413

田面坡度

0.1898

0.1003

0

-0.0858

-0.1326

局部氣

候差異

年降水量(mm)

0.3455

0.1996

0

-0.1258

-0.2894

≥10℃年積溫(℃)

0.3524

0.1635

0

-0.1587

-0.2120

生態環境狀況因素

土壤侵蝕狀況

0.3089

0.1966

0

-0.1326

-0.3206

社會經濟因素

基礎設

施條件

灌溉條件

0.5785

0.2882

0

-0.2565

-0.4125

田間道路

(m/㎡)

0.2917

0.1836

0

-0.1712

-0.2921

排水條件

0.2635

0.1846

0

-0.1112

-0.2111

耕作便

利條件

耕作距離

0.3418

0.1963

0

-0.1822

-0.3005

田塊形狀

0.2557

0.1098

0

-0.1445

-0.2178

田塊大小(畝)

0.2423

0.1299

0

-0.1186

-0.2377

土地利

用狀況

利用現狀

0.5598

0.2236

0

-0.2278

-0.4110

人均耕地

0.2036

0.1593

0

-0.1148

-0.2096

區位因素

區位

條件

城鎮影響度

0.6887

0.3649

0

-0.2621

-0.5445

農貿市場

影響度

0.3029

0.1546

0

-0.1321

-0.2365

交通條件

道路通達度

0.5657

0.2913

0

-0.2484

-0.4563

對外交通

便利度

0.4078

0.2001

0

-0.1789

-0.3156


2-3  封開縣國有農用地—二級耕地

修正系數說明表

優劣度

因素

較優

一般

較劣

自然因素

土壤

條件

有效土層厚度(cm)

≥100

80-100

60-80

30-60

<30

土壤質地

輕壤、中壤

重壤

砂壤

粘土

礫石土、砂土

土壤有機質含量

≥3%

2%-3%

1%-2%

0.6%-1%

≤0.6%

剖面結構

通體壤、壤砂壤

壤粘壤、

壤粘粘

砂粘砂、壤砂砂

砂粘粘、粘砂粘、通體粘、粘砂砂

通體砂、通體礫

土壤pH值

6.0-7.9

5.5-6.0

5.0-5.5,7.9-8.5

4.5-5.0

<4.5,>8.5

水資源狀況

水源

保證率

充分

滿足

基本滿足

一般滿足

較不能

滿足

難以

滿足

地下

水位深度

≥80

60-80

45-60

30-45

<30

地形

地貌

地形坡度

<2°

2°-5°

5°-8°

8°-15°

≥15°

地貌類型

平原

盆地

臺地

丘陵

山地

田面坡度

<2°

2°-5°

5°-8°

8°-15°

≥15°

局部氣候差異

年降水量(mm)

≥2000

1800-2000

1600-1800

1200-

1600

<1200

≥10℃年積溫(℃)

≥7500

7200-7500

7000-7200

6800-

7000

<6800

生態環境狀況因素

土壤侵蝕狀況

無侵蝕

輕度侵蝕

中度侵蝕

嚴重侵蝕

重度

侵蝕

社會經濟因素

基礎設施條件

灌溉條件

充分

滿足

基本滿足

一般滿足

有灌溉,但保證率低

無灌

溉條件

田間道路(m/㎡)

≥0.3

0.2-0.3

0.1-0.2

0.05-0.1

<0.05

排水條件

排水體系健全

排水體系基本健全

排水體系一般

有排水體系,但排水差

無排水體系

耕作便利條件

耕作距離

居民點距離地塊中心近,<200m

居民點距離地塊中心較近,200-600m

居民點距離地塊中心一般,600-1000m

居民點距離地塊中心較遠,1000-1500m

居民點距離地塊中心遠,≥1500m

田塊形狀

極為

規則

較為規則

一般規則

較不規則

極不

規則

田塊大小(畝)

≥80

30-80

10-30

2-10

<2

土地利用狀況

利用現狀

水生水田

水生、旱生輪種的水田

水澆地

旱地

丟荒旱地

人均耕地

<0.3

0.3-0.6

0.6-1

1-1.5

≥1.5

 

 

 

 

 

 

區位因素

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

區位因素

區位

條件

城鎮影響度

距離城鎮中心近,中心城鎮規模大,人口規模大,生產水平高

距離城鎮中心較近,中心城鎮規模較大,人口規模較大,生產水平較高

距離城鎮中心一般,中心城鎮規模一般,生產水平一般

距離城鎮中心較遠,中心城鎮規模較小,生產水較低

距離城鎮中心遠,中心城鎮規模小,人口規模稀缺,生產水平極低

農貿市場影響度

距離農貿市場距離        近,附近有大規模的農貿市場

距離農貿市場距離  較近,附近有較大規模的農貿市場

距離農貿市場距離一般,有小規模的農貿市場

有小規模的農貿市場,但距離耕作地塊較遠

鎮級區內無農貿市場

交通條件

道路通達度

臨交通型主干道,道路通達度高

臨交通型次干道,道路通達度較高

臨混合型道路,道路通達度一般

臨支路,道路通達度較低

不臨路,道路通達度低

對外交通便利度

有大型車站、高速路口,且在周邊地區

有大型車站、高速路口,但距離較近

有小型車站、高速路口,距離適中

有小型車站、高速路口,距離較遠

無車站、高速路口

2-4  封開縣國有農用地—二級耕地修正系數表

單位:%

優劣度

因素

較優

一般

較劣

 

 

 

 

 

自然因素

 

 

 

 

 

 

自然因素

土壤

條件

有效土層

厚度(cm)

0.2246

0.1127

0

-0.0782

-0.1594

土壤質地

0.2050

0.1072

0

-0.0749

-0.1445

土壤有機質

含量

0.1744

0.0893

0

-0.0626

-0.1173

剖面結構

0.1286

0.0636

0

-0.0340

-0.0760

土壤pH值

0.1416

0.0772

0

-0.0669

-0.0987

水資源狀況

水源保證率

0.5795

0.3574

0

-0.2178

-0.4063

地下水位深度

0.1915

0.1132

0

-0.1261

-0.2063

地形

地貌

地形坡度

0.2037

0.1343

0

-0.0761

-0.1747

地貌類型

0.2604

0.1015

0

-0.0832

-0.1793

田面坡度

0.1712

0.0905

0

-0.0637

-0.0985

局部氣候差異

年降水量(mm)

0.3118

0.1801

0

-0.0935

-0.2150

≥10℃年積溫(℃)

0.3181

0.1475

0

-0.1179

-0.1575

生態環境狀況因素

土壤侵蝕狀況

0.2787

0.1774

0

-0.0985

-0.2382

社會經濟因素

基礎設施條件

灌溉條件

0.5221

0.2601

0

-0.1905

-0.3064

田間道路

(m/㎡)

0.2633

0.1657

0

-0.1272

-0.2169

排水條件

0.2378

0.1667

0

-0.0826

-0.1568

耕作便利條件

耕作距離

0.3085

0.1771

0

-0.1353

-0.2232

田塊形狀

0.2308

0.0991

0

-0.1072

-0.1618

田塊大小(畝)

0.2186

0.1172

0

-0.0881

-0.1766

土地利用狀況

利用現狀

0.5052

0.2018

0

-0.1692

-0.3053

人均耕地

0.1837

0.1438

0

-0.0853

-0.1557

區位因素

區位

條件

城鎮影響度

0.6215

0.3294

0

-0.1947

-0.4045

農貿市場影響度

0.2733

0.1395

0

-0.0981

-0.1757

交通條件

道路通達度

0.5105

0.2628

0

-0.1844

-0.3390

對外交通

便利度

0.3680

0.1805

0

-0.1328

-0.2345


2-5  封開縣國有農用地—三級耕地

修正系數說明表

優劣度

因素

較優

一般

較劣

自然因素

土壤

條件

有效土層厚度(cm)

≥100

80-100

60-80

30-60

<30

土壤質地

輕壤、中壤

重壤

砂壤

粘土

礫石土、砂土

土壤有機質含量

≥3%

2%-3%

1%-2%

0.6%-1%

≤0.6%

剖面結構

通體壤、壤砂壤

壤粘壤、壤粘粘

砂粘砂、壤砂砂

砂粘粘、粘砂粘、通體粘、粘砂砂

通體砂、

通體礫

土壤pH值

6.0-7.9

5.5-6.0

5.0-5.5,7.9-8.5

4.5-5.0

<4.5,>8.5

水資源狀況

水源保證率

充分

滿足

基本

滿足

一般滿足

較不能

滿足

難以滿足

地下水位深度

≥80

60-80

45-60

30-45

<30

地形

地貌

地形坡度

<2°

2°-5°

5°-8°

8°-15°

≥15°

地貌類型

平原

盆地

臺地

丘陵

山地

田面坡度

<2°

2°-5°

5°-8°

8°-15°

≥15°

局部氣候差異

年降水量(mm)

≥2000

1800-2000

1600-1800

1200-1600

<1200

≥10℃年積溫(℃)

≥7500

7200-

7500

7000-

7200

6800-7000

<6800

生態環境狀況因素

土壤侵蝕狀況

無侵蝕

輕度

侵蝕

中度侵蝕

嚴重侵蝕

重度侵蝕

社會經濟因素

基礎設施條件

灌溉條件

充分

滿足

基本

滿足

一般滿足

有灌溉,但保證率低

無灌溉

條件

田間道路(m/㎡)

≥0.3

0.2-0.3

0.1-0.2

0.05-0.1

<0.05

排水條件

排水體系健全

排水體系基本健全

排水

體系一般

有排水體系,但排水差

無排水體系

耕作便利條件

耕作距離

居民點距離地塊中心近,<200m

居民點距離地塊中心較近,200-600m

居民點距離地塊中心一般,600-1000m

居民點距離地塊中心較遠,1000-1500m

居民點距離地塊中心遠,≥1500m

田塊形狀

極為

規則

較為

規則

一般規則

較不規則

極不規則

田塊大小(畝)

≥80

30-80

10-30

2-10

<2

土地利用狀況

利用現狀

水生

水田

水生、旱生輪種的水田

水澆地

旱地

丟荒旱地

人均耕地

<0.3

0.3-0.6

0.6-1

1-1.5

≥1.5

 

 

區位因素

 

 

 

 

 

 

 

 

區位因素

 

 

 

 

區位

條件

 

 

 

 

 

 

 

區位

條件

城鎮

影響度

距離城鎮中心近,中心城鎮規模大,人口規模大,生產水平高

距離城鎮中心較近,中心城鎮規模較大,人口規模較大,生產水平較高

距離城鎮中心一般,中心城鎮規模一般,生產水平一般

距離城鎮中心較遠,中心城鎮規模較小,生產水較低

距離城鎮中心遠,中心城鎮規模小,人口規模稀缺,生產水平極低

農貿市場影響度

距離農貿市場距離近,附近有大規模的農貿市場

距離農貿市場距離  較近,附近有較大規模的農貿市場

距離農貿市場距離一般,有小規模的農貿市場

有小規模的農貿市場,但距離耕作地塊較遠

鎮級區內無農貿市場

交通條件

道路

通達度

臨交通型主干道,道路通達度高

臨交通型次干道,道路通達度較高

臨混合型道路,道路通達度一般

臨支路,道路通達度

較低

不臨路,道路通達度低

對外交通便利度

有大型車站、高速路口,且在周邊地區

有大型車站、高速路口,但距離較近

有小型車站、高速路口,距離適中

有小型車站、高速路口,距離

較遠

無車站、高速路口

2-6  封開縣國有農用地—三級耕地

修正系數表

單位:%

優劣度

因素

較優

一般

較劣

 

自然因素

 

 

 

 

 

自然因素

土壤

條件

有效土層厚度(cm)

0.3582

0.1797

0

-0.1323

-0.2698

土壤質地

0.3270

0.1710

0

-0.1267

-0.2445